the 2nd floor, g9-10 Pham Van Dong, Son Tra, Da Nang

(팜만동 K-마트 맞은편)

070 7477 8944 (한국)

090 114 8949 (베트남)

다낭 이주정착 가이드 /다낭아파트 임대

교민정보장
작성자
다낭 황제부동산
작성일
2018-11-07 18:08
조회
2836


가. 다낭 아파트 임대/ 다낭 이주정착 가이드

베트남의 부동산법 및 주택법의 개정 시행으로 2015년 7월부터 베트남 내 외국인도 일정한 자격만 갖추면 누구든지 부동산을 소유할 수 있게 되었습니다. 다낭의 경우 아파트 건축붐이 이제 시작 되고있으며 외국인의 유입이 많아 원룸 투룸의 아파트먼트 임대 수요가 아주 높습니다.

다낭 아파트 임대 시 주의할 점

첫째, 한국인 운영 부동산 업체와 로컬 부동산 업체는 각각의 장점을 가지고 있습니다. 한국인 운영 부동산 업체 이용 시 의사소통에 문제가 없기 때문에 요구사항을 이야기하는데 매우 편리하고 친절한 서비스를 받을 수 있습니다. 반면 로컬 부동산 업체는 매물이 많다는 이점이 있습니다. 단 로컬 부동산 업체를 이용하기 위해서는 영어와 베트남어를 어느 정도 구사할 줄 알아야 합니다.

둘째, 최대한 많은 부동산을 방문해 많은 집을 구경해봐야 합니다. 특히 베트남 아파트는 집 주인에 따라 내부 인테리어 및 방 구조가 모두 다르기 때문에 같은 아파트라고 하더라도 한 집만 봐서는 안됩니다.

셋째, 계약서는 반드시 집주인이 포함되어 있어야 합니다. 베트남도 집 등기부 등본(핑크북), 주민등록증 등 관련서류를 계약자에게 공개하도록 되어있기 때문에, 집주인 없이 부동산 업체와 계약을 할 경우 부동산의 사기계약 피해자가 될 수 있습니다.

넷째, 집 내부의 시설물, 가구, 에어컨, 수도꼭지 등을 꼼꼼히 살펴야 합니다. 가구 및 전자제품의 경우 꼭 고장 유무를 확인하고, 이상이 있을 경우 부동산 및 집주인을 통해 교체를 요구하셔야 합니다. 특히 습기가 많은 우기철의 경우 벽지에 곰팡이나 누수가 있는지 없는지 잘 살펴보고 곰팡이나 누수의 흔적이 있을 시 부동산 업자 및 집주인에게 계약전 조치를 취해야 합니다.

다섯째, 입주 후 거주신고가 되어 있는지 꼭 확인해야 합니다. 외국인이 입주할 경우 관할 경찰서에 거주등록 신고를 해야 합니다. 집주인에게 여권을 주면 집주인은 관할 경찰서에 외국인이 자신의 집에 산다고 거주 신고할 의무가 있습니다.
거주등록은 한국의 전입신고와 같은 의미입니다.

나. 전화신청

전화는 가까운 전화국에서 신청 가능하며 전화 신청 가설금은 약 20달러 정도가 들며 설치 완료 시까지 약 1주 가량이 소요됩니다.
외국인이 신청 시 임대계약서 및 거주확인 필요함에 따라 일반적으로 임대거주지의 경우 집주인 명의로 하고 있습니다.
국제전화요금은 최근 인터넷 전화와 연계, 분당 약 4,000동(0.2달러)으로 저렴해졌습니다.
휴대폰의 경우 선불제와 후불제가 있으며 외국인의 경우 후불제 사용시 보증금을 지불해야 함에 따라 선불제 사용이 용이합니다.

다. 거주 등록

베트남 내에서 외국인이 거주를 하려면, 지역 관할 경찰서에 신고가 필요하고, 여권, 비자 또는 임시거주증을 필요로 합니다.
일반적으로 집을 임차하는 경우, 주인이 대부분 신고를 대행해 줍니다, 지역에 따라 외국인이 거주하기 어려운 곳이 있어, 거주등록 이전에 확인이 필요합니다. 호텔에 거주 시 호텔에서 자동으로 등록을 하기 때문에 특별히 신경 쓸 일은 없습니다.

라. 자동차 구입

정식 노동허가서를 가지고 있는 외국인의 경우 6개월 이상 체류하였을 시 자동차 구입 및 명의등록이 가능합니다.
외국인 소유 차량 등록 시 외국인으로 식별되는 번호판이 장착되어 불이익을 당하는 경우도 있으나 점차 감소하고 있습니다. 그러나 외국인이 운전하다 사고가 났을 경우 가벼운 접촉 사고라도 과도한 보상을 요구하는 경우가 많으므로 직접 운전하지 말고 현지인 운전 기사를 고용해 운행하는 것이 좋습니다.

개인 승용차의 경우 각종 세금(수입관세 및 특소세, VAT, 등록세) 등으로 2,000cc 기준 최소 3만 달러 이상으로 가격이 매우 비싼 편입니다. 자동차를 구입하려면 제조사의 쇼룸을 찾아가시면, 가격문의와 상담이 가능합니다. 일부 인기 차종의 경우 수개월이 걸리는 현상이 발생하는 등, 차량을 먼저 받기 위해 뒷돈이 오가는 일도 발생합니다.

차량 등록은 관할지역 국세청에 등록세를 납부한 후 관할 교통경찰서에 가서 등록세 납부영수증 등의 구비서류를 제출하면 차량번호를 발급 받을 수 있습니다. 차량 검사 주기는 신차는 처음 30개월(상업용 24개월), 이후 18개월 후 재검사를 받으며, 5년 연식 이상은 1년, 10년 연식 이상은 6개월로 점차 짧아집니다. 수입차량의 경우 현지 조립차량보다 높은 가격에 판매되고 있습니다.

마. 운전면허취득

베트남은 한국면허 인정국가의 범위에 포함되기 때문에 한국면허증을 베트남 면허증으로 변경 가능합니다.
베트남에서 거주증을 발급 받으신 분들은 관할 경찰서에서 직접 운전면허 변경 신청하시면 30불정도의 비용으로 발급을 받으실수 있습니다.
운전면허증 변경 방법은 대행사를 통하는 것과 직접 진행 하는 것으로 구분되며, 대행사를 통하는 경우, 간단하지만 100~300불 정도의 비용이 소요됩니다.
이외 외국인은 베트남 정부에서 지정한 교통시험지국에서 시험을 보고 운전면허 취득이 가능합니다, 대부분 한국인들은 오토바이 운전을 위해 운전면허증을 변경하고 있습니다.

한국면허증의 베트남 면허증 변경 절차는 우선 관할지역 교통지국의 변경 신청서를 받아 작성을 하고, 한국 영사기관에서 구비서류 영사확인(여권, 신청서원본과 사본, 수수료 4달러/2~3일 소요)을 받습니다.

이어 베트남 공증 사무소에 번역 공증(한국운전명허증, 사본, 공증료/3~5일 소요)을 한 후 교통지국에 제출(3개월 이상 비자 있는 여권, 한국면허증 공증 서류(사본 2매), 운전면허 신청서(사진 4매/ 10일 소요)하면 확인 증 수령 후 발급 당일날 가서 확인 및 베트남 면허증을 수령하면 됩니다.

소요비용은 영사확인 4달러, 공증 비용 약 120,000동(6달러), 교통국 수수료(PET 재질) 135,000동(6.5달러)이 들며, 약 15~20일 가량 소요됩니다. 신청서 작성시 베트남 체류를 보장 하는 기관의 서명이 반드시 기재되어야 하며, 증명 사진이 필요합니다.

하노이 영사부

- 주소: 7th Fl., Charmvit Tower, 117 Tran Duy Hung St., Hanoi, Vietnam
- 전화: +84-4) 3771-0404
- 팩스: +84-4) 3831-6834

주 호치민 총영사관

- 주소: 107 Nguyen Du, Dist 1, HCMC
- 전화: +84-8)3822-5757(대표전화) / 3824-8531~4(민원실)

다낭 영사관 준비중...

-다낭 영사 협력원
-전화 090 589 8055

바. 은행계좌개설

베트남 내에서 집세 및 기타 송금 등을 위해서는 계좌 개설이 필요합니다. 베트남에서 미화 계좌나 베트남 현지화 계좌를 개설하는 데에는 문제가 없습니다. 하노이, 호치민의 경우 신한은행, 외환은행, 우리은행 등의 한국계 은행(신한은행/우리은행/기업은행 등)이 진출해 있어 은행 이용에 큰 애로사항이 없습니다. 다낭 지역은 아직 한국계 은행이 진출하지 못해 현지 베트남 은행을 이용하셔야 합니다.
현지화는 미화로 환전이 불가능하므로 현지화 계좌에는 적당한 금액만을 유지하는 것이 바람직하다. 외국인의 경우, 미화를 기준으로 하는 거래에는 증빙제출 등 상당한 제약이 있는바 참고해야 합니다.

1) 하노이 한국계 주요은행
- 국민은행: (84-4) 3771-4952
- 기업은행: (84-4) 2220-9001
- 신한베트남: (84-4) 3831-5130
- 외환은행: (84-4) 3771-6800
- 우리은행: (84-4) 3831-5281/9

2) 호치민 한국계 주요은행
- 신한은행: (84-8) 3823-0012
- 우리은행: (84-8) 3821-9839
- 기업은행: (84-8) 3823-2660
- 신한비나은행: (84-8) 3829-1581
- 국민은행: (84-8) 3827-9000

3)다낭 신한은행 준비중.. 2019년

사. 의료시설

하노이와 호치민시에는 외국계 사립병원과 베트남 국립병원이 존재하나, 다낭시와 같은 지방의 경우 아직 의료시설이 열악한 곳이 많습니다.
외국인이 병원을 이용할 시 사립과 국립의 여부에 상관 없이 진료비가 매우 비싸 내과 진료 기준으로 1회에 약 40달러가 필요합니다.
입원하거나 응급실을 사용할 경우에는 500달러 이상의 비용이 청구되는 경우가 많습니다. 또한 비교적 큰 규모의 의료시설이 갖추어져 있는 국립병원의 경우, 환자 수가 매우 많아 불편함이 크다하겠습니다.
참고로, 다낭 지역에는 한국인이 파트너로 운영하는 일부 병원이 있지만 성형이나 피부, 치과 정도로 아직은 응급 상황에 추천 할만한 한국병원이 없습니다.

1) 하노이 소재 병원, 한의원, 치과, 약국

- 뉴라이프병원: (84-4)091-666-9800
- 베-한병원: (84-4) 3945-4688
- 베트남 프랑스 국제병원: (84-4)3577-1100
- 패미리메디컬병원: (84-4)3843-0748
- 한국병원: (84-4)3734-6835
- SOS International: (84-4)3934-0555
- AEA International: (84-4)3826-4554
- 베한치과: (84-4) 6293-0350
- 믿음치과: (84-4) 6273-6740~3
- 바이오치과: (84-4) 3794-0471
- Happy Dental: (84-4) 3938-0079
- Nguyen Luan Drug Store: (84-4) 3826-8644

2) 호치민 소재 병원, 한의원, 치과, 약국

- 콜롬비아 병원: 외국 (84-8) 3823-8888
- Cho Rai 병원: 현지 (84-8) 3855-4137
- 비나 헬스케어 병원: 한국 (84-8) 5410-3850
- 아산 병원: 한국 (84-8) 5412-3360
- Hoan My 종합병원: 한국 (84-8) 3931-6944
- 코세이카 치과: (84-8) 3910-6255
- SI 치과: (84-8) 5410-6319
- 알파 치과: (84-8) 5423-3640
- 행복 한의원: (84-8) 3930-3282
- 지산 침술원: (84) 902-774-943
- 한국 약국: (84) 908-176-262
- 이화 약국: (84) 906-485-236

3)다낭 소재병원

1. 빈맥 국제 병원 다낭 (Vinmec International Hospital Da Nang)
* 주소 : 30 Tháng 4,Phường Khuê Trung, quận Cẩm Lệ, thành phố Đà Nẵng
( Da Nang 시, Cam Le 군, Khue trung 읍, 30 Thang 4 길)
* 전화번호 : 0236 3711 111

2. Hoan My Da Nang 종합 병원 (General Hospital of Hoan My Da Nang )
* 주소 : 291 Nguyễn Văn Linh, Phường Thạch Gián, Quận Thanh Khê, thành phố Đà Nẵng
( Da Nang 시, Thanh Khe 군, Thach Gian 읍, 291 Nguyen Van Linh)
* 전화번호 : 0236.3650.676

3. 다낭 가족 종합 병원 (General Hospital of Da Nang Family)
* 주소 : 73 Nguyễn Hữu Thọ, Phường Hòa Thuận Nam, Quận Hải Châu, thành phố Đà nẵng
( Da Nang 시, Hai Chau군, Hoa Thuan Nam 읍, 73 Nguyen Huu Tho)
* 전화번호 : 19002250

아.다낭의 주요 쇼핑센터, 특산물

1) 다낭 주요 쇼핑센터

빈콤마트 (다낭 한강다리 옆에 위치 마트, 전자상가, CGV극장, 푸드코트 음식점)
롯데마트 (아시아파크 옆에 위치)
메가마트(롯데마트 옆에 위치 규모에서 다낭 최대)
빅시마트 (콩시장 옆에 위치)

2)다낭 지역 특산물

재래시장 한시장 (다낭 한강변에 위치)
콩시장 (다낭 구시가지 위치 다낭 최대 재래시장)
수산시장 (다낭항에 위치 다낭 최대 어시장)